合肥市第三中學物業(yè)管理服務合同

項目編號：2018FFCZ4705

財政編號：RWSC2018-4585

買方：合肥市第三中學                       電話：

賣方：滁州市萬順物業(yè)服務有限責任公司       電話：

見證方：

買方通過合肥市政府采購中心組織的公開招標方式采購活動，經(jīng)評標委員會的評審，決定將本項目采購合同授予賣方。為進一步明確雙方的責任，確保合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，買賣雙方協(xié)商一致同意按如下條款簽訂本合同：

一、服務名稱及內(nèi)容

1、本合同采購服務名稱：合肥市第三中學物業(yè)管理。

2、項目概況：合肥三中位于逍遙津西側(cè)，宿州路196號，占地面積約40000平方米，建筑面積            平方米。學?，F(xiàn)為省級示范高中，現(xiàn)有三十六個教學班級，學生數(shù)一千八百人左右。教職工約一百四十人，現(xiàn)有教學樓兩幢，辦公樓一幢，綜合實驗樓一幢，階梯教室兩個，教師生活小區(qū)兩處（住宅樓五幢），學校運動場等體育輔助設施，校園停車場、地下自行車庫、水房、學生公廁、校園道路、校園廣場、校園文化宣傳櫥窗、水電管網(wǎng)、校園綠化等相關教育教學和生活設施。

3、物業(yè)服務范圍：校園、教職工宿舍區(qū)。

4、人員配置及要求：

（一）各專業(yè)人員齊全，總?cè)藬?shù)不少于15人（年齡均要求在55歲以下），其中包括項目經(jīng)理1人，人員固定崗位安排如下：①項目經(jīng)理1人。②校園衛(wèi)生及保潔9人。③教職工宿舍區(qū)值班2人。④水電工、自行車庫管理1人。⑤綠化人員1人。⑥文印人員1人。⑦個別崗位根據(jù)學校實際需求，服從學校調(diào)配。

（二）各物業(yè)管理服務人員在校內(nèi)不能使用大功率的電器（設備）用于生活用途，如熱得快、電炒鍋、電爐等，不得使用煤氣爐灶等私自做飯菜。

（三）各物業(yè)管理服務人員遵紀守法，規(guī)范服務，如發(fā)生各類安全事故均有中標供應商負責，與學校無關。

5、物業(yè)服務內(nèi)容：

    （一）教職工宿舍區(qū)（分東區(qū)與西區(qū)）值班職責

1、實行24小時值班（晚11：30點以后負責宿舍區(qū)關門）

2、教職工宿舍區(qū)進出人員及進出車輛管理

3、教職工宿舍區(qū)內(nèi)共公樓道及露天環(huán)境衛(wèi)生打掃

    （二）校園公共區(qū)域衛(wèi)生保潔及服務

1、室內(nèi)衛(wèi)生保潔規(guī)范：定時打掃、擦洗，隨時保潔，始終保持室內(nèi)潔凈。

（1）校長室、會議室、階梯教室、自行車庫及學生公廁等公共活動區(qū)域每天清掃，全天保潔，保持桌面無灰塵，地面無灰塵、污跡、紙屑等；保障工作日期間校長室衛(wèi)生和開水供應。

（2）樓道地面、樓梯、地下通道每日上、下午集中清掃2次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾、水漬。

（3）衛(wèi)生間每天拖洗2次并保潔，保持地面清潔、無雜物、無積水、無毛發(fā)、無異味,便池、水池下水道暢通；墻面及樓梯道四周及陰角做到無字跡、無蜘蛛網(wǎng)；鏡子及金屬部分保持干凈，無浮塵、污漬、手印、水跡，無銹斑；天花板無污漬、無漏水等現(xiàn)象，保持干凈、清潔，完好無損；瓷磚面無明顯積灰、水漬。

（4）開關盒、表箱蓋：每周擦抹一次，無灰塵、污跡。

（5）扶手、門：每日擦抹一次，無灰塵、污跡。

（6）天花板、公共樓道燈、吊扇：每季度維修及除塵一次，無積灰、蟲網(wǎng)。

（7）窗戶及玻璃：每周清潔一次，無明顯積灰、污跡。

（8）會議室、階梯教室、體育場館及實驗室依據(jù)會議及活動日程安排提前搞好衛(wèi)生，會議、活動期間做好常態(tài)保潔，會議或活動結(jié)束后清掃干凈。

（9）按照學校的作息時間做好各樓宇的水、電管理，杜絕長明燈、長流水等現(xiàn)象；對樓宇內(nèi)供水系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏做到及時發(fā)現(xiàn)、及時報修；根據(jù)學校安排，在學生放寒暑假后不需使用的教學樓及時封樓，關停部分公共衛(wèi)生間和水房；不得擅自更改樓宇內(nèi)節(jié)水裝置和器具的設置；對于上述節(jié)水、節(jié)電規(guī)定響應遲緩或不響應，學校將根據(jù)程度，酌情從中標供應商每月服務費中扣減。

（10）教室、會議室、辦公室、實驗室和公共活動區(qū)域窗簾每年清洗一次。

2、露天環(huán)境保潔規(guī)范：定時打掃，隨時保潔。

（1）廣場、運動場、道路：每日至少清掃一次，并巡回保潔，無明顯暴露垃圾、衛(wèi)生死角；校內(nèi)硬化地面無痰漬、污漬。

（2）花壇、綠地：每天清理一次，無積灰，無污跡，無丟棄物。

（3）垃圾收集：對垃圾每天進行清除、外運，做到垃圾簍、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部進垃圾箱。

（4）垃圾箱（桶）：對垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）體清潔無污跡、無異味、無損壞。

（5）樓宇門、外玻璃：每周擦拭一次，無灰塵、無污跡。

（6）窨井（含集水井）：每半年清理一次，保證內(nèi)壁無粘附物、井底無沉淀物，出水順暢。

（7）明溝：每周清掃一次，無明顯垃圾，無堵塞。

（8）消毒滅害：窨井、明溝、垃圾房、廁所噴灑藥水，每季一次（其中6、7、8、9月每月噴灑2次），每年滅鼠、滅蟑螂三次，無明顯蚊蠅滋生地、無鼠跡。

（9）室外欄桿、扶手、宣傳欄每周清洗一次，無積灰、污跡、垃圾。

（10）可上去的屋頂和雨水溝不定期清掃，無積水、無垃圾。

（11）對于各樓宇建筑內(nèi)、外出現(xiàn)的亂張貼等三亂現(xiàn)象，及時清理。

（12）雨雪天氣、秋冬落葉季節(jié)應及時清掃、鋪防滑墊，并增加戶外清掃人員及頻次，保證道路無積雪、落葉堆積，保證道路通暢、安全和清潔，不得將積雪、落葉清掃堆放到綠籬、綠地和道路兩側(cè)雨、污水井旁。

（13）各樓宇附屬化糞池每半年清運一次，如發(fā)現(xiàn)堵塞、漫溢等情況及時清掏。

（14）門窗檔、遮雨棚頂、樓頂（可到達）定期清理，保持清潔，無堵塞。

3、其他：服從安排。

（1）校園內(nèi)每月一次大掃除。

（2）工作紀律：物業(yè)人員應著裝(物業(yè)制服)上崗，保潔員在工作期間要接受學校的領導和監(jiān)督，遵守學校的有關規(guī)章制度。

（3）為學校提供的其他服務,如遇學校重要接待及重大活動等，應服從學校安排，主動熱情做好服務。

（三）綠地、設施管護

1、及時清除綠地（帶）、樹池、樹盤內(nèi)垃圾、磚石瓦塊、枝葉、雜草，垃圾袋裝化，隨產(chǎn)隨清。

2、廣場、道路，每天上午8:00點前完成清掃；全天侯保潔。

3、綠地內(nèi)、樹木上無拉掛、刻畫張貼、懸掛物、禁錮物等。

4、每月對窨井、管溝清淤一次，每學期結(jié)束前將校內(nèi)及小區(qū)化糞池清理一次。

二、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

(1)采購文件及答疑、更正公告;

(2)采購文件標準文本中的“合同條款”；

(3)中標或成交公告；

(4)賣方提交的投標文件及書面承諾函；

(5)雙方另行簽訂的補充協(xié)議。

三、合同金額

本合同的總金額為￥：493078.16元(人民幣大寫：肆拾玖萬叁仟零柒拾捌元壹角陸分)。

四、服務期限

    年    月    日至     年    月    日。

五、驗收要求

（一）質(zhì)量標準

賣方保證提供的服務質(zhì)量應符合中華人民共和國相關標準及相應的技術規(guī)范、本次采購相關文件中的全部相關要求及賣方相關服務標準及相應的技術規(guī)范中之較高者。

（二）驗收組織

買方負責組織驗收工作，政府向社會公眾提供的公共服務項目，驗收時須邀請服務對象參與并出具意見，驗收結(jié)果于驗收結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)向社會公告。

（三）驗收程序

1、成立驗收小組，驗收人員應由買方代表和技術專家組成。 

2、驗收前要編制驗收表格。 

3、驗收時雙方要按照驗收表格逐項驗收。 

4、驗收方出具驗收報告。

六、付款方式：按月支付。

七、售后服務

（一）賣方對合同服務的質(zhì)量保修期為驗收證書簽署之日起     個月。

（二）根據(jù)買方按檢驗標準自己檢驗或委托有資質(zhì)的相關質(zhì)檢機構(gòu)檢驗的檢驗結(jié)果，發(fā)現(xiàn)服務的質(zhì)量或性能與政府采購合同不符；或者在質(zhì)量保證期內(nèi)，證實服務是存在缺陷（包括潛在的缺陷等），買方應盡快以書面形式通知賣方。賣方在收到通知后    天內(nèi)免費維修或更換有缺陷的部分。

（三）如賣方在收到通知后在政府采購合同規(guī)定時間內(nèi)，沒有彌補缺陷，買方可采取必要的補救措施，但由此引發(fā)的風險和費用將由賣方承擔。

八、履約保證金

本項目履約保證金為￥：24654.00元(人民幣大寫：貳萬肆仟陸佰伍拾肆元整)，收受人為          ，期限為驗收合格后              。如賣方未能按期履行合同，買方可從履約保證金中獲得經(jīng)濟上的賠償。

九、違約責任

（一）賣方服務期限超過合同約定服務期限。如果賣方由于自身的原因未能按期履行完合同，買方可從履約保證金中獲得經(jīng)濟上的賠償。其標準為按每延期一周收取合同金額的    %，但誤期賠償費總額不得超過履約保證金總額。一周按7天計算，不足7天按一周計算。在此情況下，賣方不得要求買方退還其履約保證金。

（二）賣方服務期限內(nèi)未能履約。賣方在履行合同過程中，如果遇到不能按時履約情況，應及時以書面形式將不能按期履約的理由、延誤的時間通知買方。買方在收到賣方通知后，有權決定是否延長合同的履行時間或終止合同。如買方終止合同，賣方不得要求買方返還履約保證金；如買方同意延長合同的履行時間，賣方必須在買方規(guī)定的時間內(nèi)提供符合質(zhì)量標準的服務，由此造成的誤期賠償費按照前款約定執(zhí)行。如賣方在買方規(guī)定的時間內(nèi)未能提供符合質(zhì)量標準的服務，買方有權終止合同，沒收履約保證金，提請政府采購監(jiān)管部門將賣方列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動。

（三）賣方履約不符合約定的質(zhì)量標準，賣方必須重新提供符合質(zhì)量標準的服務，由此造成的誤期賠償費按照前款約定執(zhí)行。如賣方在買方規(guī)定的時間內(nèi)未能提供符合質(zhì)量標準的服務，買方有權終止合同，沒收履約保證金，提請政府采購監(jiān)管部門將賣方列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動。

（四）賣方將合同轉(zhuǎn)包、擅自變更、中止或者終止合同的，買方有權終止合同，并將提請政府采購監(jiān)管部門對賣方進行采購金額千分之五的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動。

（五）買方未能按時組織驗收，由財政部門責令限期改正，給予警告，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其行政主管部門給予處分，并予通報。

（六）買方違反合同規(guī)定拒絕接收服務的，應當承擔由此造成的損失。

（七）驗收合格后，買方未能按時提請付款，由財政部門責令限期改

正，給予警告。

（八）買方擅自變更、中止或者終止合同，由財政部門責令限期改正，給予警告，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其行政主管部門給予處分，并予通報。

十、合同簽訂地點

本合同在                             簽訂。

十一、合同的終止

（一）本合同因下列原因而終止：

1、本合同正常履行完畢；

2、合同雙方協(xié)議終止本合同的履行；

3、不可抗力事件導致本合同無法履行或履行不必要；

4、符合本合同約定的其他終止合同的條款。

（二）對本合同終止有過錯的一方應賠償另一方因合同終止而受到的損失。對合同終止雙方均無過錯的，則各自承擔所受到的損失。

十二、其他

（一）買賣雙方必須嚴格按照采購文件、投標文件及有關承諾簽訂采購合同，不得擅自變更。合同執(zhí)行期內(nèi)，買賣雙方均不得隨意變更或解除合同。

（二）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，買賣雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 

（三）合同未盡事宜，買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。

（四）本合同如發(fā)生糾紛，買賣雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按以下第（  ）項方式處理：①根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定向        申請仲裁。②向      人民法院起訴。

本合同一式陸份，自買賣雙方法定代表人或委托代理人和見證方簽字加蓋單位公章后生效。

買方：合肥市第三中學    賣方：滁州市萬順物業(yè)服務有限責任公司

單位蓋章：                                   單位蓋章：

法定代表人或委托代理人：       法定代表人或委托代理人：

日期：                                           日期:

見證方:  

單位蓋章：

法定代表人或委托代理人：

日期：